Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) 5 февраля 2026 года вынес окончательное решение по громкому делу о лишении гражданки Молдовы прав на здание в Кишиневе. Суд единогласно признал, что действия молдавских властей и внутренних судов нарушили право женщины на собственность, и постановил вернуть ей имущество или выплатить компенсацию.
Об этом сообщает EUROVIEW со ссылкой на ЕСПЧ.
Суть многолетнего спора
Конфликт вокруг нежилого здания в столице Молдовы длится с начала 2000‑х годов. Изначально местные власти разрешили одной частной фирме возвести строение, которое перекрыло доступ к помещениям другой компании — компании «М».
В 2005 году хозяйственный суд удовлетворил иск компании «М» к властям и обязал передать ей в качестве компенсации другое здание. Это решение стало окончательным, и компания «М» стала законным собственником.
Цепь добросовестных сделок и их крах
В 2006 году компания «М» продала это здание гражданке Е.П., которая честно оформила сделку у нотариуса и зарегистрировала право собственности в кадастровой службе. Спустя всего несколько месяцев Е.П. перепродала здание заявительнице по делу в ЕСПЧ — Ливии Дамиан. Она заплатила 321 000 леев (около 18 800 евро) и также полностью соблюла все процедуры регистрации.
Важно отметить, что на момент покупки в государственном реестре не было никаких отметок об ограничениях прав на это имущество. Проблема вскрылась позже, когда выяснилось, что в здании с 2002 года размещалась политическая партия, арендовавшая его у государства.
Действия политической партии и реакция судов
Несмотря на то что Ливия Дамиан стала законной владелицей, политическая партия, занимавшая помещение, инициировала его приватизацию через государственные органы. Параллельно партия подала в суд встречный иск с требованием аннулировать предыдущие сделки купли-продажи здания.
Внутренние суды Молдовы удовлетворили требования партии. Их решение основывалось на том, что более ранний судебный акт 2005 года, на основании которого компания «М» первоначально получила здание, был позже отменен в 2008 году по ходатайству той самой политической партии. Молдавские суды посчитали, что раз основание для владения компанией «М» исчезло, то и все последующие сделки являются недействительными.
Суды также сочли договор между Е.П. и Ливией Дамиан «мнимым», так как новая владелица не смогла физически завладеть зданием, которое было занято.
Позиция Европейского суда по правам человека
ЕСПЧ тщательно изучил все обстоятельства дела и не согласился с выводами молдавских судов. Судьи отметили, что Ливия Дамиан действовала добросовестно, выполнила все предусмотренные законом формальности и не могла знать о возможных будущих претензиях, так как реестр был чист.
Как ранее сообщало издание EUROVIEW, ЕСПЧ неоднократно указывал, что исправление старых ошибок государства не должно создавать новых несправедливостей для добросовестных покупателей. В своем решении суд подчеркнул: «лица, которые приобрели имущество добросовестно, не должны нести бремя ответственности, которое по праву лежит на государстве».
ЕСПЧ установил, что молдавские власти, по сути, возложили на гражданку всю тяжесть ответственности за свои собственные прошлые ошибки и процессуальные нарушения, что создало для нее чрезмерное бремя.
Решение и последствия
ЕСПЧ признал нарушение права на уважение собственности (Статья 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека). В качестве справедливой компенсации суд постановил, что в течение трех месяцев Молдова должна либо вернуть Ливии Дамиан здание, либо выплатить ей 18 800 евро в качестве материального ущерба и дополнительно 3 000 евро за причиненный моральный вред.
Это решение является окончательным и обязывает Республику Молдова исполнить его в установленный срок. Дело наглядно демонстрирует важность защиты прав добросовестных приобретателей и слабости судебной системы, которые, к сожалению, все еще приходится исправлять на международном уровне.
