ВНЖ за инвестиции в РФ в 2026: реально ли? Юрист Дмитрий Ярошенко отвечает

Дей­стви­тель­но ли куп­лен­ная квар­ти­ра в Сочи или Москве гаран­ти­ру­ет вид на житель­ство в Рос­сии? Какие сум­мы инве­сти­ций счи­та­ют­ся доста­точ­ны­ми для упро­щён­но­го полу­че­ния ВНЖ без пред­ва­ри­тель­но­го РВП? Мож­но ли чле­нам семьи инве­сто­ра тоже полу­чить вид на житель­ство в упро­щён­ном поряд­ке? И нужен ли инве­сто­ру «кон­тракт» о непри­год­но­сти к воен­ной служ­бе для оформ­ле­ния доку­мен­тов?

Юрист Дмит­рий Яро­шен­ко отве­тил на вопро­сы рос­сий­ских сооте­че­ствен­ни­ков в ЕС. EUROVIEW при­во­дит подроб­но­сти.

ВНЖ за инвестиции: мифы и суровая реальность 2026 года

В послед­ние годы сре­ди ино­стран­ных граж­дан, рас­смат­ри­ва­ю­щих пере­езд в Рос­сий­скую Феде­ра­цию, укре­пи­лось заблуж­де­ние: доста­точ­но при­об­ре­сти недви­жи­мость — и вид на житель­ство прак­ти­че­ски в кар­мане. Юрист Дмит­рий Яро­шен­ко в сво­ём разъ­яс­не­нии деталь­но разо­брал этот вопрос, опи­ра­ясь на дей­ству­ю­щее зако­но­да­тель­ство 2026 года. Спе­ци­а­лист под­черк­нул, что меха­низм полу­че­ния ВНЖ за инве­сти­ции дей­стви­тель­но суще­ству­ет, одна­ко его при­ме­не­ние на прак­ти­ке сопря­же­но с рядом жёст­ких огра­ни­че­ний и зна­чи­тель­ных финан­со­вых тре­бо­ва­ний.

Экс­перт отме­тил, что речь идёт исклю­чи­тель­но об оформ­ле­нии вида на житель­ство в упро­щён­ном поряд­ке, минуя ста­дию полу­че­ния раз­ре­ше­ния на вре­мен­ное про­жи­ва­ние (РВП). Осно­ва­ни­ем слу­жит ста­тья 8 Феде­раль­но­го зако­на «О пра­во­вом поло­же­нии ино­стран­ных граж­дан в Рос­сий­ской Феде­ра­ции». Клю­че­вым доку­мен­том, регу­ли­ру­ю­щим кри­те­рии отбо­ра инве­сто­ров, явля­ет­ся поста­нов­ле­ние Пра­ви­тель­ства РФ № 2573, всту­пив­шее в силу ещё в 2022 году.

Что говорит постановление № 2573: порог входа для инвестора

Дмит­рий Яро­шен­ко подроб­но оста­но­вил­ся на финан­со­вой сто­роне вопро­са. Инфор­ма­ция о том, что покуп­ка услов­ной «однуш­ки» на окра­ине област­но­го цен­тра ста­нет про­пус­ком к ста­ту­су посто­ян­но про­жи­ва­ю­ще­го, не соот­вет­ству­ет дей­стви­тель­но­сти. Юрист при­вёл кон­крет­ные ори­ен­ти­ры, уста­нов­лен­ные пра­ви­тель­ством.

«Кри­те­рии закреп­ле­ны поста­нов­ле­ни­ем Пра­ви­тель­ства № 2573 от 2022 года. Тре­бо­ва­ния к объ­ё­му вло­же­ний доста­точ­но жёст­кие, мож­но ска­зать, мак­си­маль­ные. Речь идёт о десят­ках мил­ли­о­нов руб­лей. Если гово­рить о пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти, учи­ты­ва­ют­ся при­быль, дохо­ды и упла­чен­ные нало­ги. Если рас­смат­ри­вать недви­жи­мость, про­сто факт покуп­ки недо­ста­то­чен — необ­хо­ди­мо заклю­че­ние Мини­стер­ства эко­но­ми­че­ско­го раз­ви­тия».

Таким обра­зом, ниж­няя план­ка инве­сти­ций изме­ря­ет­ся не сот­ня­ми тысяч, а десят­ка­ми мил­ли­о­нов руб­лей. Это озна­ча­ет, что вло­же­ние средств долж­но быть сопо­ста­ви­мо с при­об­ре­те­ни­ем доро­го­сто­я­щей ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти, элит­но­го жило­го фон­да или запус­ком круп­но­го биз­нес-про­ек­та с высо­кой нало­го­вой отда­чей.

Роль Минэкономразвития и индивидуальный подход к каждому случаю

Одним из самых слож­ных эта­пов про­це­ду­ры, по сло­вам Дмит­рия Яро­шен­ко, явля­ет­ся полу­че­ние поло­жи­тель­но­го заклю­че­ния от Мини­стер­ства эко­но­ми­че­ско­го раз­ви­тия Рос­сий­ской Феде­ра­ции. Экс­перт акцен­ти­ро­вал вни­ма­ние на том, что систе­ма не рабо­та­ет авто­ма­ти­че­ски: купил объ­ект — подал заяв­ле­ние — полу­чил штамп. Про­цесс тре­бу­ет все­сто­рон­ней оцен­ки вло­же­ний госу­дар­ствен­ным орга­ном.

«Если инве­сти­ции направ­ле­ны в пред­при­ни­ма­тель­скую дея­тель­ность или в недви­жи­мость, оцен­ку даёт Минэко­но­мраз­ви­тия. Толь­ко после поло­жи­тель­но­го резуль­та­та и про­ве­рок по линии внут­рен­них дел может появить­ся воз­мож­ность оформ­ле­ния вида на житель­ство дан­но­му инве­сто­ру и чле­нам его семьи. Это не общее пра­ви­ло для всех, это инди­ви­ду­аль­ное осно­ва­ние».

Юрист под­черк­нул, что реше­ние при­ни­ма­ет­ся не мигра­ци­он­ным отде­лом МВД само­сто­я­тель­но, а кол­ле­ги­аль­но с уча­сти­ем эко­но­ми­че­ско­го ведом­ства. Если чинов­ни­ки сочтут, что вклад в эко­но­ми­ку реги­о­на или стра­ны недо­ста­точ­но весом, в выда­че ВНЖ будет отка­за­но, даже при нали­чии у заяви­те­ля доро­гой недви­жи­мо­сти.

Покупка земельного участка или частного дома: есть ли шанс на ВНЖ?

Мно­гие ино­стран­цы рас­смат­ри­ва­ют вари­ант при­об­ре­те­ния зем­ли под инди­ви­ду­аль­ное жилищ­ное стро­и­тель­ство или гото­во­го дома. В ком­мен­та­рии Дмит­рия Яро­шен­ко про­зву­чал одно­знач­ный и несколь­ко разо­ча­ро­вы­ва­ю­щий для этой кате­го­рии лиц тезис: такие покуп­ки не дают осно­ва­ний для упро­щён­но­го полу­че­ния ВНЖ.

«Рас­счи­ты­вать на то, что вы купи­ли земель­ный уча­сток для стро­и­тель­ства дома, или при­об­ре­ли дом и квар­ти­ру, и после это­го авто­ма­ти­че­ски появ­ля­ет­ся воз­мож­ность оформ­ле­ния вида на житель­ство — к сожа­ле­нию, тако­го вари­ан­та нет. На теку­щий момент иных изме­не­ний в этой обла­сти не преду­смот­ре­но».

Экс­перт при­звал не питать иллю­зий и руко­вод­ство­вать­ся тек­стом поста­нов­ле­ния № 2573, где чёт­ко про­пи­са­ны сто­и­мост­ные поро­ги. Даже доб­рот­ный заго­род­ный дом при цене зна­чи­тель­но ниже уста­нов­лен­ной план­ки в «десят­ки мил­ли­о­нов» не ста­нет маги­че­ским клю­чом к ста­ту­су рези­ден­та.

Как допол­ни­тель­но отме­ча­ют опро­шен­ные EUROVIEW пра­во­за­щит­ни­ки в обла­сти мигра­ци­он­но­го зако­но­да­тель­ства, прак­ти­ка 2025–2026 годов пока­зы­ва­ет рост чис­ла отка­зов имен­но по при­чине несо­от­вет­ствия вло­же­ний кри­те­ри­ям «эко­но­ми­че­ской целе­со­об­раз­но­сти». Часто ино­стран­цы пере­оце­ни­ва­ют зна­чи­мость при­об­ре­та­е­мой ими жил­пло­ща­ди для госу­дар­ствен­но­го бюд­же­та.

Можно ли получить гражданство РФ за инвестиции напрямую?

В ходе разъ­яс­не­ния Дмит­рий Яро­шен­ко чёт­ко раз­гра­ни­чил поня­тия вида на житель­ство и граж­дан­ства. Неред­ко в пуб­лич­ном поле цир­ку­ли­ру­ет инфор­ма­ция о «золо­тых пас­пор­тах», одна­ко при­ме­ни­тель­но к рос­сий­ской юрис­дик­ции 2026 года это невер­ная трак­тов­ка.

«РВП за инве­сти­ции мы не оформ­ля­ем. И граж­дан­ство, соот­вет­ствен­но, в упро­щён­ном поряд­ке мы полу­чить не можем. Основ­ная зада­ча для инве­сто­ра — это полу­че­ние посто­ян­но­го про­жи­ва­ния, то есть вида на житель­ство, и толь­ко по тем кри­те­ри­ям, кото­рые уста­нов­ле­ны поста­нов­ле­ни­ем пра­ви­тель­ства. Осно­ва­ние для полу­че­ния граж­дан­ства в дан­ном слу­чае не рас­смат­ри­ва­ет­ся».

Спе­ци­а­лист под­черк­нул важ­ный нюанс: инве­сти­ци­он­ный ВНЖ явля­ет­ся лишь эта­пом на пути к воз­мож­но­му граж­дан­ству в буду­щем, но не инстру­мен­том его немед­лен­но­го полу­че­ния. Упро­щён­ный поря­док при­ё­ма в граж­дан­ство за круп­ные финан­со­вые вли­ва­ния на сего­дняш­ний день не преду­смот­рен.

Требования к документам и воинский учёт

Отдель­ным пунк­том юрист раз­ве­ял слу­хи о необ­хо­ди­мо­сти предо­став­ле­ния допол­ни­тель­ных спра­вок, каса­ю­щих­ся воен­ной служ­бы. В соци­аль­ных сетях и теле­грам-кана­лах пери­о­ди­че­ски появ­ля­ют­ся вбро­сы о том, что для полу­че­ния ВНЖ инве­сто­ру необ­хо­ди­мо иметь на руках заклю­че­ние о непри­год­но­сти или кон­тракт.

«По дан­но­му осно­ва­нию кон­тракт либо заклю­че­ние о негод­но­сти к про­хож­де­нию служ­бы по кон­трак­ту не тре­бу­ет­ся. Допол­ни­тель­ных доку­мен­тов воин­ско­го учё­та для инве­сто­ров не преду­смот­ре­но. Осно­ва­ние толь­ко одно — вид на житель­ство, дру­гие вари­ан­ты в рам­ках это­го направ­ле­ния не рас­смат­ри­ва­ют­ся».

Это пояс­не­ние важ­но для граж­дан тех госу­дарств, с кото­ры­ми у Рос­сии суще­ству­ют согла­ше­ния в воен­ной сфе­ре, либо для лиц при­зыв­но­го воз­рас­та, полу­чив­ших граж­дан­ство РФ ранее. В рам­ках инве­сти­ци­он­но­го ВНЖ воен­ный аспект не фигу­ри­ру­ет в перечне обя­за­тель­ных усло­вий.

Что делать, если сумма вложений не достигает десятков миллионов?

В завер­ше­ние сво­е­го ком­мен­та­рия Дмит­рий Яро­шен­ко дал прак­ти­че­скую реко­мен­да­цию тем, кто не готов к инве­сти­ци­ям в обо­зна­чен­ных мас­шта­бах. Смысл сво­дил­ся к тому, что не сто­ит пытать­ся искус­ствен­но подо­гнать покуп­ку квар­ти­ры эко­ном-клас­са под гром­кое зва­ние «инве­сти­ции в рос­сий­скую эко­но­ми­ку». Это чре­ва­то поте­рей вре­ме­ни и фор­маль­ным отка­зом.

«Если вы пони­ма­е­те, что уста­нов­лен­ные кри­те­рии для вас недо­сти­жи­мы, зна­чит, рас­смат­ри­ва­ем иные вари­ан­ты лега­ли­за­ции. Про­сто при­е­хать в Рос­сию, купить недви­жи­мость и подать заяв­ку на ВНЖ по это­му осно­ва­нию — так схе­ма не рабо­та­ет».

Юрист при­звал ино­стран­ных граж­дан вни­ма­тель­но изу­чать пер­во­ис­точ­ник — текст поста­нов­ле­ния № 2573 — и соот­но­сить свои финан­со­вые воз­мож­но­сти с жёст­ки­ми тре­бо­ва­ни­я­ми пра­ви­тель­ства. По состо­я­нию на 2026 год льгот­ный ВНЖ за инве­сти­ции оста­ёт­ся при­ви­ле­ги­ей огра­ни­чен­но­го кру­га круп­ных инве­сто­ров.

Выводы: кому подходит инвестиционный ВНЖ в 2026 году

Под­во­дя итог, мож­но сфор­му­ли­ро­вать несколь­ко клю­че­вых посту­ла­тов, осно­ван­ных на ком­мен­та­рии Дмит­рия Яро­шен­ко:

• Покуп­ка типо­вой квар­ти­ры или дач­но­го участ­ка не явля­ет­ся инве­сти­ци­ей в пони­ма­нии поста­нов­ле­ния № 2573. Тре­бу­ют­ся вло­же­ния на сум­му десят­ков мил­ли­о­нов руб­лей.
• Реше­ние при­ни­ма­ет­ся не МВД, а при обя­за­тель­ном уча­стии Минэко­но­мраз­ви­тия. Потре­бу­ет­ся дока­зы­вать эко­но­ми­че­скую поль­зу вло­же­ний для стра­ны.
• Граж­дан­ство РФ за инве­сти­ции в упро­щён­ном поряд­ке не предо­став­ля­ет­ся. Речь идёт толь­ко о виде на житель­ство.
• Для инве­сто­ра и чле­нов его семьи отме­ня­ет­ся необ­хо­ди­мость пред­ва­ри­тель­но­го оформ­ле­ния РВП. Это глав­ная, но един­ствен­ная суще­ствен­ная пре­фе­рен­ция.
• Тре­бо­ва­ния о предо­став­ле­нии доку­мен­тов по линии воин­ско­го учё­та для этой кате­го­рии заяви­те­лей отсут­ству­ют.

На нача­ло 2026 года зако­но­да­тель­ство в дан­ной сфе­ре оста­ёт­ся без суще­ствен­ных послаб­ле­ний. Поэто­му перед пла­ни­ро­ва­ни­ем пере­ез­да и вло­же­ния средств сто­ит трез­во оце­нить соб­ствен­ный бюд­жет и про­кон­суль­ти­ро­вать­ся с юри­ста­ми, спе­ци­а­ли­зи­ру­ю­щи­ми­ся имен­но на инве­сти­ци­он­ной мигра­ции.

Подроб­нее — на видео.